他顿了顿，语气变得更加郑重。

“外资拿地要宽松不少。境外公司、港澳企业，只要在海市设立外资或合资地产项目公司就行。

没有外交关系的建交国家企业禁止拿地，但我们不是这个问题。”

黄磊微微点了一下头，没有插话。

“然后是资金和付款规则。”

江天昊竖起第二根手指，“出让金原则上要一次性缴付。一手批租，签约后三个月内必须全额付清土地出让金。

大额地块经浦东管委会特批可以分期，但首期必须不低于百分之五十。”

他的语气加重了一些，像是在强调这件事的紧迫性。

“外资拿地必须用美元结算，土地款要从境外汇入，不能用人民币直接缴出让金。内资可以用人民币结算。”

黄磊的目光落在航拍图上，没有移开。他的脑子里在快速地算账——六百亩，外资拿地，按什么价格？江天昊还没报价格，但数字不会小。

“出让价格，”江天昊翻开下一页，那是一张价格测算表，密密麻麻的数字，每一条都有出处和依据，“我打听了一下。外资拿地，每平米九百到一千一百美元。按均价一千美元算，一亩大约是六十三万美元。”

六十三万美元一亩。黄磊在心里默算了一下，六百亩就是三亿七千八百万美元。

这个数字，在九三年的中国，能一次性拿出来的企业屈指可数。

难怪江天昊说“有实力吃下这块地的人不多”。不是不想吃，是吃不下。

“内资呢？”黄磊问。

“内资便宜不少。”江天昊翻过一页，另一张表格，“政府指导价，每平米两千四到两千六百元人民币。

一亩大概一百六十万到一百七十三万元。六百亩，内资拿地大概需要九到十个亿。”

黄磊靠在沙发上，手指在扶手上轻轻地、一下一下地敲着。

内资便宜一大截，但他不能用内资的身份去拿。

不是因为拿不起，而是因为国内的房地产开发政策还在起步阶段，民营房地产企业拿地受限颇多，审批流程繁琐，还要面对各种看不见的门槛和阻力。

用外资身份拿地，虽然贵了不少，但流程简单、产权清晰、没有后遗症。

多花的那点钱，等于是买了时间和确定性，省去了无数跑手续、找关系、应付检查的麻烦。

而且，外资拿地有一个内资不具备的优势——货币。

美元结算，意味着这块地的资产属性是美元资产。

在人民币汇率还没有完全市场化的九十年代，持有美元资产本身就是一种对冲和保障。