周姓男子说着，从口袋里掏出一张纸，展开，是一张手绘的平面图，用铅笔细细地画着，标注着每一间屋子的尺寸。

“这是我自己量的，占地总共九百五十三平方米，房间二十四间，包括倒座房、东西厢房、正房、后罩房，还有厨房和杂物间。产权清晰，土地证、房产证都有，是私产。”

黄磊接过图纸看了看，折好，没有急着说话。

周姓男子深吸一口气，像是下定了某种决心：“黄先生，您是个爽快人，我也不跟您兜圈子。

如果不是两个孩子留学急用钱，这宅子我是不会卖的。

祖宅，卖了我对不起祖宗。可没办法，孩子的前程比祖宅重要。

我也不要多，就一百万。老大老二一人五十万，够他们读完书了。这价钱，不接受还价。”

他说完，直直地看着黄磊，眼神里有期待，也有决绝。

仿佛这不是一场交易，而是一场赌注——赌眼前这个人能不能理解他的苦衷，能不能接受这个价格。

黄磊没有说话，目光重新扫过这座院子。九百五十平米，后海边上，二环以里，三进的四合院。

他想起前世看过的一些资料，九十年代初，这样的院子几十万就能拿下，到了两千年后，几千万都买不到，再过二十年，上亿只是起步价。

一百万，在这个年代算是一笔巨款，但放在这里，放在这座院子里，却是白菜价。

他不是不知道这院子值多少，也不是不知道这价格有多便宜。

但他更明白，眼前这个穿着旧中山装的男人，不是不懂行情，是没办法。但凡有一点办法，谁会卖祖宅？

“周叔。”黄磊开口，声音很平，“这院子我买了。就按您说的价，一百万。”

周姓男子愣了一下，像是没想到他答应得这么干脆。

嘴唇动了动，想说什么，又咽了回去。半晌，他别过头去，用手背抹了一下眼角，然后转回来，挤出一个笑：“好，好。黄先生是个痛快人。那我明天就把资料备齐，咱们去房管局过户。”

“好。”黄磊点头，“钱我也准备好，现金。您看是给您开个户存进去，还是直接提现金？”

“现金吧。”周姓男子说，“我拿去银行存，给孩子们汇款也方便。”

两人又聊了几句过户的细节，约定第二天上午九点在房管局门口见面。

临走时，周姓男子送到大门口，忽然叫住黄磊：“黄先生，这院子您打算怎么用？”

黄磊回过头，看着门楼上那几蓬狗尾草在风里摇晃，想了想说：“先修缮一下，把漏的地方补了，破的地方修了。

以后来京都，有个落脚的地方。平日里要是空着，就托人照看着，养养花，种种树，让它活着。”

周姓男子点点头，眼里的神色复杂：“那就好，那就好。有人住，有人气，这院子就还能活。”

黄磊上了停在巷口的车，从后视镜里看见那个穿着旧中山装的身影还站在门口，一动不动。车子拐出巷子，那身影消失在灰砖灰瓦之间。

蔡冬在前面开车，从后视镜里看了他一眼：“老板，一百万，不还价？”

“不还。”黄磊说，“这价钱，已经是给咱们送钱了。”

蔡冬没再说什么，专心开车。车子穿过后海的垂柳，穿过鼓楼的影子，汇入长安街的车流。

黄磊靠在座椅上，闭着眼，眼前却还是那座院子——藤萝架下的阳光，枣花的香气，还有那个站在门口的身影。

他想，等这院子修好了，得在院子里种一架好藤萝，养几尾鱼，再添些花木。

还有那些刚收来的古董——宣德的梅瓶，沈周的山水，文徵明的扇面，也该有个安身的地方。

放在这宅子里，正合适。青砖灰瓦的老房子，配这些几百年的老物件，是它们该待的地方。

不过得建一个高级点的藏宝库才行，一来防盗，二是防潮。

车子一路向西，夕阳在后视镜里越来越红。明天，那院子就是他的了。

次日上午九点，黄磊准时出现在房管所门口。

蔡冬跟在他身后，手里提着一个黑色的手提箱，沉甸甸的，里面是一百万现金，捆扎得整整齐齐。